メルマガ：　155th　「福岡県糸島へ/米マイアミの不動産市場が活発に　セレブはキーズ島へ」

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1. 今週の一言 /福岡県糸島へ

こんにちは。門垣です。

今週は仕事で福岡県の糸島を訪れました。

空港から電車で約1時間弱の距離にあり、都会の近くに位置しながらも自然豊かな環境が魅力のこの地は、2021年に英情報誌「MONOCLE」の「輝く小さな街」ランキングで、人口25万人未満のエリアとして世界第3位に選ばれた場所です。

打ち合わせを終えた後、糸島の数か所を訪問させていただきました。

学びや気づきはたくさんあったのですが、

東京のような大都会では感じられないような落ち着きや純粋な気持ち、リラックスした穏やかな気分に浸ることができたのが、個人的に良かったです。

最近、海外や世界の超富裕層と関わる仕事が増えるほど、日本をもっと知りたいという想いが強くなってきています。

日本各地の歴史や伝統、文化に触れれば触れるほど、日本の深みやアイデンティティを追求したい気持ちが増し、同時に海外についての知識が広がることで、視野が横にも広がっていきます。

こうして、縦軸としての「日本」と横軸としての「海外」が交差するところに、

新たなアイデアや世界観が生まれる瞬間を追い求めながら日々を過ごし、仕事をすることに、喜びを感じた一週間でした。

(訪問した日はあいにくの雨でしたが、それはそれで幻想的でよかったです。

新しいスタイルの茶室 by 丸若さん https://www.sady-editor.com/n/n7d0df5c46648 )

2. モノリスの活動日記/配信レポート

128号 今月のビットコイン相場
https://monolith-holdings.com/portal/bitcoin-price-in-october/

127号 トランプ氏はNATO加盟国に防衛費を「GDP比3%以上」要求する可能性

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126号 TSMCの好調から垣間見えるアドバンストパッケージ技術の重要性

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3. 富裕層の公然の秘密/米マイアミ　セレブはキーズ島へ

先週、米マイアミで不動産開発を手がけるアメリカ人が来日し、最近のトレンドや開発案件についての打ち合わせを行いました。

「第67号 週刊モノリス 景気後退 – 保有資産を見つめ直し、NYからマイアミへ」でも触れましたが、治安や気候、税制面からも注目され、マイアミには大手企業のオフィス設立が進み、セレブや富裕層が別荘や拠点を構える地域としてアメリカで非常に人気が高まっています。

少し調べるだけでも、次のような最近のニュースが目に入ります：

ネイマールが米マイアミに40億円不動産購入

https://news.yahoo.co.jp/articles/8a86b735020222f0f9df9e0e5622a53f7b515895

ルーベン・ブラザーズ、マイアミの高級リゾートを４億ドルで買収
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-10-29/SM3A7FT1UM0W00

アストンマーティン・レジデンス・マイアミが公開　

ウルトラ・ラグジュアリーブランドが手掛ける初の不動産開発

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000043.000121164.html

その他、多くのセレブや富裕層が積極的に購入を進めています。

そんな中で、今後注目を集めそうなエリアが「キーズ」です。

161キロにもわたって800の島々が連なり、一本の道路で結ばれており、美しい景観でリゾート地として有名です。年間600万人の人が訪れているようです。(ちなみに2023年の日本の訪日観光客数は約2,500万人)

(Google Mapより抜粋)

土地価格は前年比で28.8%上昇、住宅の平均価格も5.2%上昇しています。しかし、まだ高級ホテルやリゾート施設は少なく、今後建設が進む見込みです。一方で、環境保護やハリケーン対策、急激な都市拡大によるインフラの過負荷を防ぐために、成長と開発の速度を調整する条例「ROGO（Rate of Growth Ordinance）」が制定されており、開発業者にとっては参入障壁が高い状況です。そのため、実際に開発を手がけている会社は限られています。

現在建設されているホテルの例としては、宿泊設備は充実していますが、極端にラグジュアリーというわけではありません。しかしながら高級ホテルの平均宿泊価格は$1,643ドル/泊となっているようです。(打ち合わせをした会社の調査)

https://www.hilton.com/ja/hotels/mthfbqq-faro-blanco-resort-and-yacht-club-marathon

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また、最近ではハリウッド女優のシドニー・スウィーニーがキーズでバケーション用の邸宅を購入したとのことです。

米女優シドニー・スウィーニー、1,350万ドルのフロリダキーズの邸宅を購入

Sydney Sweeney Purchases $13.5 Million Florida Keys Mansion 

観光地としても人気があるため、有名人が訪れても周囲から干渉されることが少なく、ハリウッドスターや著名人にも好まれるエリアとなっています。

また、コロナ禍においてもキーズはオープンであったため、富裕層にとって人気のエリアだったようです。

開発業者のアメリカ人によると、ウォーターフロントが近く治安の良いマイアミは、世界のセレブたちが積極的に不動産を購入しているエリアです。しかし、土地の供給には限りがあるため、今後も価格が上昇していくと予想されています。そのため、現在複数の宿泊施設が連なった高級プライベートビラの建設が進められているとのことです。

日本人にとって観光や投資先としてのアメリカの島といえばハワイが定番ですが、今後はキーズのように、世界各地で新たな注目を集める島々が増えるかもしれませんね。

今週もよろしくお願いします